trước lúc quyết định hành động mua nhà ở trong hẻm, khách hàng cần xác lập rõ nhà đó Nằm ở phía trong con hẻm như thế nào? Hẻm được phân chia thành 3 loại: hẻm chính, hẻm nhánh và hẻm cụt. Trong đó, hẻm chính là loại hẻm được nối thông với đường phố và nối với các hẻm nhánh hoặc hẻm cụt khác. Còn hẻm nhánh là đường hẻm được nối với đường phố, hẻm chính, hoặc có liên thông với hẻm khác. Cuối cùng, hẻm cụt là đường hẻm chỉ nối một nguồn vào đường hẻm khác hoặc đường phố. Tham khảo những vấn đề cần biết lúc mua nhà trong hẻm tại HCM qua bài viết sau:



sau lúc đã xác định được địa thế của căn nhà, khách hàng mua nhà cần quan tâm đến 3 vụ việc sau đây:

Kiểm tra pháp lý ngôi nhà

vụ việc đặc biệt quan trọng mà người tiêu dùng nên phải quan tâm khi quyết định hành động mua một tòa nhà là điều tra tính pháp lý của căn nhà đó, nhất là các căn nhà nằm sâu trong ngõ. Cho nên vì thế, muốn biết căn nhà đó có Nằm trong diện đầu tư và quy hoạch hay không, người tiêu dùng cần bỏ công sức và thời điểm lên địa chính P, cảnh sát P., để tìm hiểu về đầu tư và quy hoạch hoặc dò hỏi những người dân quanh khu đó.

bên gần đó, người mua cũng cần gặp được chủ của tòa nhà và tận mắt xem sổ đỏ của tòa nhà đó. Nếu giả sử nhà nhiều tầng nhưng trong sổ đỏ chính chủ chỉ nêu đất thì người mua cần xác minh đó liệu có phải là căn nhà xây không phép hay không. Trong trường hợp tòa nhà xây không phép, sau này Chính phủ có thu hồi thì chỉ được tính giá trị đất để đền bù, người mua hãy lập luận để đòi giảm giá.

Một điểm cần chú ý nữa là nếu diện tích thực tòa nhà là 30m2 nhưng trong sổ đỏ chính chủ chỉ ghi là 27m2 thì chứng tỏ người gia chủ cũ đã lấy đi 3m2, cho nên, khách hàng có khả năng thương lượng chỉ tính tiền mua phần có trong sổ đỏ.

Tránh mua nhà những ngõ quá nhỏ

Hiện giờ, tại thị trường Hà Nội và Thành Phố HCM có hàng chục ngàn con hẻm nhỏ hơn hết chiều rộng tối thiểu 3,5m, trong số đó bao gồm nhiều con hẻm mà lòng đường chỉ vừa một chiếc xe gắn máy đi lọt. Nhà hẻm càng nhỏ thì tất yếu việc di chuyển càng khó khăn vất vả, đây là chưa tính đến sự việc thanh toán nhà trong hẻm cụt kém hơn những tòa nhà hẻm to. Không chỉ có vậy, nhà hẻm nhỏ khi sửa chữa hay thiết kế xây dựng thường bị "dội" chi phí không ít nếu đem so với những vị trí khác, điều đó là nhà hẻm nhỏ không còn chỗ chứa vật tư, vận chuyển vật liệu không ít lần bị hao hụt, nên tốn thêm chi phí nhân công.

Khi quyết định hành động mua căn hộ trong ngõ, khách hàng cũng cần phải dự đoán trước được quy luật hẻm càng nhỏ thì giá trị căn nhà càng bị giảm đi khi đối chiếu với gia sản ở địa thế khác có cùng giá trị. Khi cần tiền gấp, bán nhà đất trong hẻm nhỏ thường bị ép giá và gặp rất nhiều trở ngại trong việc thế chấp ngân hàng tài sản vay vốn ngân hàng do bị cấu thành giá quá thấp.



không nên mua nhà cuối ngõ

Khi chọn mua nhà ở trong ngõ, khách hàng cũng cần được quan tâm tránh những căn nhà nằm ở cuối ngõ. Rất có khả năng nói nhà trong ngõ cụt sẽ tận dụng được điểm mạnh về giá cả và khoảng không yên tĩnh. Mặc dù thế, nhà cuối hẻm phải chịu khá nhiều giảm bớt về kết cấu, kiến trúc, không thể xây đẹp như các vị trí khác. Không những thế, việc sắp xếp hệ thống thông gió và chiếu sáng tự nhiên cho căn nhà cũng rất khó khăn.

Một bất lợi nữa là nhà cuối hẻm luôn nhận được ít nguồn năng lượng, dễ xảy ra hiện trạng tụ khí gây bất lợi cho gia chủ. Một số ít chuyên viên tử vi & phong thủy nhận định rằng, nhà nằm cuối hẻm thì việc đón luồng khí dẫn từ ngoài vào sẽ kém hơn các nhà khác, hẻm càng dài, càng quanh co thì khí càng bị thất thoát nhiều. Đặc biệt quan trọng, nhà cuối hẻm không còn sự phỏng vấn trao đổi khí thường xuyên nên dễ xẩy ra hiện trạng bế khí không tốt.

Việc mua được một tòa nhà tốt trong hẻm với giá cả phải chăng đòi hỏi nhiều vấn đề. Hy vọng với bài viết bổ ích này, bạn đọc sẽ tự đề ra những nhận định đúng đắn khi chọn lựa loại hình nhà đất BĐS này.